A Prefeitura de Bofete publicou, em 14 de setembro de 2026, uma tabela com os valores da terra nua no município. Os dados são organizados conforme a aptidão da área rural e servem como referência para a apuração relacionada ao Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR), tributo que incide sobre imóveis rurais.
Os valores informados pela administração municipal são calculados por hectare e variam de acordo com a classificação do terreno. A menor quantia apresentada é de R$ 15.839,62, para áreas destinadas à preservação da fauna. Já o maior valor chega a R$ 44.176,59 por hectare, aplicado à categoria de lavoura com boa aptidão agrícola.
Valores da terra nua em Bofete
Conforme a tabela divulgada pela Prefeitura de Bofete, as categorias e os respectivos valores por hectare são: silvicultura ou pastagem natural, R$ 22.628,03; pastagem plantada, R$ 24.032,06; lavoura de aptidão restrita, R$ 28.273,02; lavoura de aptidão regular, R$ 35.341,27; lavoura de boa aptidão, R$ 44.176,59; e preservação da fauna, R$ 15.839,62.
A classificação indica que o VTN não é um preço único para todas as propriedades rurais de Bofete. O valor de referência depende das características produtivas e ambientais atribuídas à área. Assim, terrenos enquadrados em diferentes categorias podem apresentar referências distintas, mesmo que estejam localizados no mesmo município.
O que significa Valor da Terra Nua
Segundo a Receita Federal, o Valor da Terra Nua representa o preço de mercado do solo e da vegetação natural existentes no imóvel rural. O conceito considera fatores como localização, aptidão agrícola e dimensão da propriedade, mas não corresponde necessariamente ao valor total de venda de uma fazenda ou sítio.
Isso ocorre porque o VTN exclui construções, instalações, benfeitorias, culturas agrícolas, pastagens cultivadas e florestas plantadas. Casas, galpões, currais, cercas, sistemas de infraestrutura e plantações, por exemplo, não integram o valor da terra nua. A referência, portanto, está ligada ao terreno em si e à vegetação natural, e não ao conjunto de estruturas e atividades desenvolvidas no imóvel.
Relação com a declaração do ITR
O VTN é utilizado como um dos parâmetros para a declaração do ITR pelos proprietários de imóveis rurais. A definição correta da categoria da terra é importante porque pode influenciar a informação apresentada pelo contribuinte e os procedimentos fiscais relacionados à propriedade.
A Receita Federal mantém uma página específica com dados de Valores de Terra Nua utilizados como parâmetro para o ITR. O órgão informou a disponibilização da tabela de VTN de 2026 em 25 de setembro de 2026, por meio de sua área de documentos técnicos. A tabela federal pode ser consultada no endereço oficial da Receita Federal sobre Valores de Terra Nua.
Atenção ao exercício fiscal
A publicação consultada da Prefeitura de Bofete informa os valores e as categorias de classificação, mas não esclarece de forma explícita a qual exercício fiscal a tabela municipal se refere. Por isso, os dados não devem ser apresentados automaticamente como valores relativos ao exercício de 2026 sem uma confirmação adicional.
Proprietários rurais, produtores, contadores e demais responsáveis pela declaração devem verificar a validade da tabela para o período correspondente diretamente com a Prefeitura de Bofete ou no documento oficial associado ao cadastro do ITR. Essa conferência é especialmente importante antes do preenchimento e do envio de informações fiscais à Receita Federal.
Para quem possui imóvel rural em Bofete, a tabela funciona como uma referência municipal organizada segundo o uso potencial e as características da terra. A consulta aos valores pode ajudar na preparação da documentação, mas não substitui a análise das regras do ITR, da situação específica da propriedade e das orientações oficiais para cada exercício.
